Квартира по нис при увольнении по здоровью

Что делать с военной ипотекой при увольнении со службы? Перевод такого займа в гражданский

Военная ипотека не только открывает возможности по улучшению жилищных условий военнослужащего, но и налагает на него ответственность за предоставленные бюджетные средства. Лицо, состоящее на контрактной службе, должно отдать долг государству для того, чтобы использовать привилегии по обеспечению жильем. Полноправным собственником он станет только после погашения долговых обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прекратить трудовую деятельность при наличии долга по финансовому обязательству?

Более подробно о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной, мы рассказывали в этом материале.

Цель программы заключается в улучшении жилищных условий для контрактников. С другой стороны, государственная поддержка повышает престиж воинской службы. При соблюдении всех требований и порядка оформления целевого жилищного займа военным проблем не возникает до тех пор, пока служба продолжается.

Регулярные выплаты кредитору осуществляются из бюджетных средств без участия военнослужащего. Если же контрактник взял кредит, а после уволился из рядов вооруженных сил, то порядок погашения долга и расчетов с Росвоенипотекой меняются в зависимости от причин увольнения и срока службы.

Определяющий фактор в распределении дальнейших обязательств перед банком-кредитором – выслуга лет. Следующее по значимости обстоятельство – основания для прекращения службы (льготные и нельготные статьи). Именно от этих условий зависит, кто будет погашать ипотеку, останется ли долг за военным и сможет ли он получить выплату от государства.

Что произойдет с займом, если уйти со службы?

По организационно-штатным мероприятиям

Если лицо, занятое военной службой, уволено из рядов вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), то ему предоставляются социальные гарантии. Среди прочих – обеспечение жильем (п.1, ст. 23 ФЗ “О статусе военнослужащих”). Перечень ОШМ, по которым военный может быть досрочно уволен, четко определен в Положении о порядке прохождения военной службы (ст.34, п.а; утверждено Указом президента РФ №1237 от 16.09.1999г.).

Увольнение по ОШМ с разными периодами выслуги

По собственному желанию

Отчисление из рядов вооруженных сил по собственному желанию не является льготной статьей для тех, кто воспользовался военной ипотекой. Если контрактник увольняется из армии по собственному желанию, а стаж его работы не достиг десяти лет, то прав на получение накоплений как участник НИС он не имеет.

В ситуации, когда жилье уже приобретено, он становится должником не только перед банком (за невыплаченную часть кредита), но и перед Росвоенипотекой. Все средства, потраченные данной организацией на первоначальный взнос, а также на ежемесячные выплаты по погашению ипотеки, придется вернуть.

Если же военный прослужил более 20 лет, он может претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. Это значит, что вне зависимости от причины увольнения, контрактник имеет все основания для получения средств с накопительного счета.

Если же квартира уже куплена, то средства Росвоенипотеке не возвращаются, долг остается только перед банком (в случае, когда кредит еще не закрыт).

По состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья относится к льготным основанием, т.к. эта причина не зависит от самого военного.

В связи с этим служащий может воспользоваться средствами, накопленными на его именном счету как участника НИС (вне зависимости от стажа) или же, если жилье уже приобретено, не должен возвращать потраченные средства государству.

Кроме того, при выслуге менее двадцати лет, он может получить дополнительные выплаты и направить их на погашение кредита. Оставшуюся часть долга перед банком с момента увольнения по состоянию здоровья военный погашает самостоятельно.

Как платить кредит после того, как уволился с работы?

Военные, уволенные спустя 20 лет военной службы по любой причине, не возвращают средства Росвоенипотеке, при этом на получение дополнительных выплат права они не имеют. Если на именном накопительном счету недостаточно средств для погашения обязательств перед кредитором, владелец недвижимости возмещает их из собственных сбережений.

По ОШМ

Лица, отчисленные из рядов вооруженных сил по уважительным причинам, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, при выслуге от 10 лет, погашают финансовые обязательства в следующем порядке:

1. ЦЖЗ возврату не подлежит. Долг у военнослужащего остается только перед банком в размере непогашенной задолженности.
2. Выплата ежемесячных взносов осуществляется по тому же графику, что и до увольнения.
3. Уволенный имеет право на получение компенсационной выплаты, за счет которой можно покрыть долг.

Если же выслуга не достигла 10 лет, обязательства придется погашать и перед государством, и перед банком.

По собственному желанию

Лица, отчисленные из вооруженных сил без уважительных причин (по собственному желанию) при сроке службы до 20 лет, а также те, стаж которых менее 10 лет, возвращают все выплаты Росвоенипотеке с учетом процентов (общая сумма ЦЖЗ вместе с уплаченными ежемесячными взносами).

График погашения возникших долговых обязательств расписывается на 10 лет равными платежами (под ставку рефинансирования). Кроме того, с момента увольнения ипотеку военнослужащий погашает самостоятельно.

По состоянию здоровья

Погашение финансовых обязательств при увольнении по состоянию здоровья происходит следующим образом: после исключения из списка участников НИС Росвоенипотека прекращает выплаты по кредиту. С данного момента все обязательства перед банком ложатся на бывшего военнослужащего.

Средства, выделенные из бюджета, возврату не подлежат, а обременение на недвижимость со стороны государства снимается. Военный имеет право на дополнительные выплаты, если прослужил менее 20 лет.

Способы оплаты задолженности в зависимости от причины расчета и выслуги лет

Если срок службы уволенного превысил 20 лет, вне зависимости от причины увольнения долговые обязательства у него остаются только перед банком-кредитором. В данном случае погашение займа может осуществляться по той же схеме, что и с участием Росвоенипотеки (только платежи теперь вносит бывший военный) либо с измененной процентной ставкой и суммами ежемесячных выплат в зависимости от условий договора.

Все средства, предоставленные данной организацией, должны быть возвращены. После 10, но не превышая 20 лет службы, военный оплачивает долг перед банком. Погасить обязательства можно одним из нижеперечисленных способов, в т.ч. за счет компенсационных выплат.

Способы погашения обязательств:

1. Наличные взносы:
   • через кассу банка;
   • при помощи терминала самообслуживания;
   • в банкомате.
2. Безналичные перечисления:
   • перевод средств с расчетного счета;
   • перечисление взносов с карточного счета.

На именном накопительном счету могут оставаться средства (в случае, если ежемесячные платежи по ипотеке были ниже, чем поступления от Росвоенипотеки). В данной ситуации можно перенаправить скопившиеся ресурсы на покрытие займа. Кроме того, с этой целью можно использовать и компенсационные выплаты.

Если нет возможности погасить обязательства перед банком, можно провести реструктуризацию задолженности либо воспользоваться рефинансированием. В крайнем случае недвижимость, выступающая залогом, выставляется на продажу, а вырученные средства идут на оплату долгов.

Как перевести такой заем в гражданский?

Если военнослужащий увольняется из рядов вооруженных сил, можно осуществить перевод военной ипотеки в гражданскую. Эта процедура осуществляется по согласованию с банком и может быть прописана в кредитном договоре.

Постановление Правительства Российской Федерации № 370 гласит, что в течение пяти дней с момента отчисления из армии служащий должен подать соответствующую информацию в Росвоенипотеку для дальнейшего исключения его из списка участников накопительной ипотечной системы.

Военнослужащему необходимо обратиться в Росвоенипотеку с просьбой снять государственное обременение с недвижимости и передать ее в залог кредитной организации. Таким образом военная ипотека будет переведена в гражданскую. Образовавшийся долг перед государством можно покрыть за счет целевого займа в коммерческом банке.

Как обналичить накопления, и кто имеет на это право?

Согласно ФЗ №117, получить средства с именного накопительного счета контрактник может спустя 20 лет службы (вне зависимости от ее продолжения). Если же выслуга составила 10-20 лет, обналичивание накоплений можно осуществить только при увольнении по льготным основаниям, а именно:

• по возрасту;
• по состоянию здоровья;
• по ОШМ;
• по семейным обстоятельствам.

Для получения выплаты подается рапорт (приказ МО РФ №166 от 28.02.2013г., п.51) на имя командира части. Тот передает его на рассмотрение в РУЖО вместе с пакетом документов. Данная организация формирует сводные сведения об участниках НИС, заявивших о своих правах. Информация передается в Департамент жилищного обеспечения, а потом в ФГКУ “Росвоенипотека”. Последняя проверяет правильность и соответствие полученных данных, после чего перечисляет средства на указанные реквизиты.

Условия для получения дополнительных выплат по кредиту

Дополнительные выплаты осуществляются в следующем порядке:

1. Назначаются по решению органа, в котором проходит воинская служба.
2. Размер их рассчитывается с момента увольнения как общая сумма средств, которые могли бы быть накоплены участником НИС, если бы срок его службы составил 20 лет.
3. Начисляются при выслуге лет от 10 до 20 при увольнении по льготным статьям.

В 2016 году было внесено существенное изменение в закон о Накопительно-ипотечной системе. В прежней редакции отмечалось, что претендовать на получение дополнительных выплат могут те участники НИС, которые не имеют другой недвижимости или не арендуют ее (в т.ч. члены их семей). С 01.05.2016г. данное требование было исключено.

Для получения допсредств пишется рапорт на имя командира воинской части (не позднее, чем через 3 месяца с момента исключения из НИС), который впоследствии вместе с пакетом документов направляется в жилищный отдел. После рассмотрения вопроса назначенная сумма переводится на банковский счет получателя.

Увольнение со службы при наличии военной ипотеки возможно, но последствия разные. Важные факторы в этом процессе – выслуга лет и причина отчисления из вооруженных сил. Контрактники, уволившиеся на льготных основаниях, а также прослужившие более 10 и 20 лет, имеют право на такую поддержку от государства и после прекращения службы погашают оставшуюся часть обязательств только перед банком. Остальные же вынуждены вернуть долг государству.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Что будет с военной ипотекой при увольнении: разбор всех возможных вариантов

В 2019 году военная ипотека при увольнении может прекратить действовать. Но в некоторых случаях сотрудник ВС РФ в отставке продолжает пользоваться благами, гарантированными ему государством. Стоит рассмотреть подробнее, как происходит использование военной ипотеки, кто может на нее претендовать и в чем ее особенности.

Что будет с ипотекой при увольнении с военной службы?

Российское законодательство предусматривает, что квартира по военной ипотеке при увольнении находится в залоге одновременно у банка и Министерства обороны. Суть программы заключается в возможности накопить определенную сумму на индивидуальном накопительном счете.

Когда военнослужащий решит приобрести свое жилье в ипотеку, плановые платежи будут совершаться из этих накоплений. Клиент также может вносить сверх этой суммы, чтобы быстрее закрыть кредит.

Программа интересная, но есть несколько нюансов:

• воспользоваться накоплениями можно через три года после вступления в накопительную систему;
• покупаемое жилье должно соответствовать требованиям Министерства обороны;
• требуется обращаться в банк, который работает с военной ипотекой;
• сумма взноса из НИС не превышает 1/12 от размера накоплений.

Стоит рассмотреть, что будет с военной ипотекой после увольнения из силовых структур или ВС РФ.

По ОШМ

Обычно увольнение по ОШМ бывает в следующих случаях:

• замена кадровых военных;
• сокращение должностей;
• признание негодным к несению военной службы;
• истечение срока контракта.

Если гражданина увольняют, но он не обременен жилищным кредитом, то за ним сохраняется ряд гарантий:

• использовать накопления по собственному усмотрению при выслуге более 20 лет;
• получить компенсацию, если выслуга от 10 до 20 лет.

Если военнослужащий уже купил жилье, то ему не нужно возвращать деньги Министерству обороны при несении военной службы более 10 лет. Однако, не достигнув планки 20 лет, продолжать погашать жилищный кредит придется самостоятельно.

По собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию становится невыгодной. Это необходимо учитывать, если военнослужащий стремится прекратить сотрудничество с Министерством обороны.

Вот основные условия при увольнении из ВС РФ по собственному желанию:

• потеря всех накоплений в НИС;
• требование вернуть потраченные на оплату долга деньги в казну.

Если гражданин не может производит платежи по графику в Росвоенипотеку и банк, то одна из структур имеет право на отчуждение объекта недвижимости на основании договора и положений Гражданского кодекса.

Таким образом, необходимо прекращать сотрудничество с Министерством обороны уже после погашения жилищного кредита и снятия обременения.

По состоянию здоровья

Иногда военнослужащего увольняют со службы из-за ухудшения здоровья или получения инвалидности. Для возможности оставить службу по этой причине необходимо обратиться в ведомственную клинику и пройти медицинское обследование.

Исходя из занимаемой должности, будет принято решение о возможности продолжать службу. Потребуется предоставить командиру военной части рапорт на увольнение и приложить медицинское заключение.

Однако он может предложить перевестись на другую должность, где можно продолжать службу с имеющимися болезнями. Согласно действующим законам, увольнение по состоянию здоровья относится к льготной категории.

Это значит, что при наличии выслуги лет более 10 лет все накопления остаются за военнослужащим. Он может получить компенсационную выплату для погашения жилищного кредита при стаже до 20 лет. Если получилось отслужить более этого срока, то военнослужащий может распоряжаться всеми деньгами, которые находятся в НИС.

По семейным обстоятельствам

Если военнослужащий пишет рапорт на увольнение по личным причинам, то он не имеет права на получение льгот в Росвоенипотеке. Такой рапорт приравнивается к желанию прекратить сотрудничество с Министерством обороны по собственному желанию.

Таким образом, необходимо будет вернуть все деньги, потраченные на погашение плановых платежей, государству. Если ипотека не была оформлена, то накопления сгорают и переводятся в бюджет.

По окончании контракта

Военная ипотека, если уволиться по окончании контракта, погашается клиентом самостоятельно. Однако дополнительные льготы и преференции зависят от выслуги лет.

Отслужив менее 20 лет, гражданин теряет право на получение компенсационных выплат и субсидий. Все накопления на индивидуальном счете ликвидируются и переходят в бюджет.

Если на момент увольнения ипотека уже оформлена, то нужно вернуть потраченные на военнослужащего деньги при выслуге менее 10 лет. Независимо от стажа продолжать погашать задолженность придется самостоятельно.

Если командир военной части хочет продлить сотрудничество с военнослужащим, то ему предлагают новый контракт за три месяца до истечения действующего.

По причине несоблюдения условий контракта

Если одна из сторон не соблюдает условия договора, то есть право на его расторжение. Когда сам военнослужащий нарушает его положения, возможно понижение в звании или увольнение со службы без права на льготы в Росвоенипотеке.

То есть сценарий такой же, как при увольнении по собственному желанию. Если командир части нарушает свои обязательства, то возможно прекратить службу с сохранением льгот.

Но необходимо доказать факт нарушения прав военнослужащего. Для этого нужно обращаться в суд и предъявлять имеющуюся доказательную базу. Рекомендуется обратиться за помощью к практикующему юристу.

Он поможет составить иск и будет представлять интересы своего клиента в суде. Также возможен перевод из одной военной части в другую с сохранением звания, если получится доказать нарушения со стороны руководства.

Порядок выплаты

Необходимо понимать, как происходят выплаты по кредиту после оформления военной ипотеки.

Вот алгоритм действий для получения жилья по этой государственной программе:

• обращение в банк для оформления ссуды (потребуется предоставить доказательства, что военнослужащий является членом НИС);
• поиск подходящего жилья;
• оформление кредита;
• составление рапорта на использование денег для погашения ипотечного кредита;
• погашение задолженности за счет платежей из НИС.

Также стоит вносить средства самостоятельно, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение с жилья. Если военнослужащий отработал более 10 лет в силовых структурах до увольнения, закрытие ипотеки происходит с использованием денег, которые скопились на специальном счете. А при их нехватке остаток нужно закрывать самостоятельно.

Самый невыгодный вариант — увольнение до достижения выслуги 10 лет. В этом случае приходится оплачивать одновременно в Росвоенипотеку и в банк. При нарушении выплат по графику начисляются штрафы. Если долго не платить или находиться на просрочке, совершая небольшие платежи, возможно отчуждение залоговой недвижимости.

Из-за такой системы многие военнослужащие чувствуют себя обманутыми. Они вступают в НИС в надежде купить потом льготное жилье, но по факту оказывается, что при получении инвалидности, например, нужно платить уже двум организациям, если стажа недостаточно для получения льгот.

Если военнослужащий не выплачивает ипотечный долг

Иногда клиент после увольнения из ВС РФ не вносит платежи по ипотеке. Кто-то не знает о необходимости их совершения, так как привык, что Министерство обороны погашает задолженность. Но некоторым нечем платить.

Возможны следующие санкции:

• начисление штрафных санкций за каждый день нахождения на просрочке;
• отражение информации о задолженности в кредитной истории;
• отчуждение имущества через суд на основании договора.

Однако банку будет сложно забрать квартиру, которая еще находится в обременении у Министерства обороны, поэтому такой вариант применяется редко.

Сотрудники банка стараются понять причину неоплаты. Если она объективная, то возможно оформление рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Примеры из судебной практики

Периодически военнослужащие судятся с Росвоенипотекой из-за того, что их заставляют вернуть деньги. Однако это требование справедливо, оно прописано в ФЗ «О военной ипотеке». Таким образом, доказать свою правоту не удастся.

Требуется внимательно читать условия контракта, чтобы понимать, какие права есть у военнослужащего при увольнении. Проиграв дело, все судебные расходы ложатся на бывшего военного.

Однако есть несколько прецедентов, когда удавалось выиграть дело:

• стаж более 10 лет, но сотрудники Росвоенипотеки отказывали перечислять положенные деньги военнослужащему;
• попытка забрать единственное жилье из-за отсутствия платежей;
• принуждение к увольнению женщины-военнослужащего во время беременности или при нахождении в декретном отпуске.

Таким образом, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько возможно выиграть дело. Рекомендуется заключить с ним договор, чтобы он отстаивал позицию своего клиента в суде.

Источник