Опасная квартира: 6 признаков жилья, которое следует покупать особенно осторожно
Чем опасна свежеунаследованная квартира, какова опасность приобретения жилья с маткапиталом в юридической истории, почему небезопасно приобретать квартиру у пожилого продавца, как уберечься при покупке жилья у продавца по доверенности
Оглавление
На рынке вторичного жилья постоянно присутствуют квартиры, внешне выгодное приобретение которых оборачивается долгими юридическими тяжбами и высоким риском потери затраченных средств. Расскажем о признаках жилья-вторички, чью юридическую историю следует изучать буквально под микроскопом.
Недавнее наследство
Первый опасный признак – жилье продается без трехлетнего владения, т.е. наследник (продавец) готов оплачивать налог (для резидентов 13%, для нерезидентов 30%). Сумма налога достаточно велика, у наследника должны быть веские причины не ожидать истечение минимального срока владения недвижимостью. К примеру, неурегулированный спор с другими наследниками.
Второй опасный признак – квартира унаследована от наследодателя мужского пола. Нередко случается, что у мужчин-наследодателей имелись внебрачные дети, существование которых было неизвестно в «основной» семье. Либо известно было, но в участии раздела наследства им умышленно препятствовали. И претензии «неучтенных» наследников создадут для покупателя жилплощади серьезные проблемы.
Квартира с маткапиталом
Некоторые продавцы предпочитают «забыть» о выделении детских долей, полагающихся при затратах маткапитала на жилплощадь. По условиям расходования семейной «детской» госсубсидии, детские доли требуется выделить обязательно, причем именно в приобретенной недвижимости.
Игнорирование выделения долей обнаружится и сделку с большой вероятностью признают ничтожной. При малейших признаках маткапитала и отсутствия детских долей в недвижимости продавца по ЕГРН-выписке – от сделки следует отказываться. Подробно эти и другие риски связанные с маткапиталом мы рассматривали в статье Каковы риски покупки квартиры, ранее приобретенной со средствами материнского капитала
Пожилой продавец-собственник
В силу возраста собственника пожилого возраста приобретение жилья у него может создать ряд проблем. Прежде всего – оспорить сделку могут родственники. И если неосознанность действий пожилого продавца будет заявлена им на судебном разбирательстве, суд зачастую поддерживает именно его сторону.
Другой опасностью становится квартира, ранее приватизированная пожилым человеком. К примеру, на данной жилплощади до приватизации была зарегистрирована пенсионерка, а после была регистрация еще одного гражданина, выполнившего приватизацию. Однако упомянутая пенсионерка письменно отказалась от приватизации. И в этой ситуации сделка покупки будет оспорима.
Доверенность на продажу
Среди прочих вариантов покупки квартиры этот – наиболее опасный. Продажа по доверенности относится к «классическим» мошенническим схемам. Чтобы удостовериться в подлинности намерений действительного собственника жилья, следует обязательно связаться с ним (личная встреча, видеозвонок) и убедиться, что этот гражданин – именно владелец квартиры (паспорт, выписка ЕГРН).
Но даже полностью убедившись, что доверенность подлинная, необходимо проводить сделку только через нотариуса (полная проверка документов на собственность) и юридически пристально готовить текст ДКП.
Аукционная квартира
Жилье переходит в собственность банка и реализуется на торгах, если заемщику ипотеки не удалось своевременно гасить кредит. Многие покупатели опасаются подобных лотов из-за личной трагедии прошлых собственников, утративших право владения жильем.
Но опасность аукционов сопряжена больше с противостоянием бывших собственников, не прекращающих попыток возврата жилплощади. Часть их обращается в суд и безостановочно пытается связаться с новыми владельцами, что создает стрессовую обстановку.
Частая смена собственников
Как отмечалось выше, перепродажа квартиры без трехлетнего срока владения заведомо невыгодна из-за налога. И если по какой-либо квартире на вторичном рынке наблюдалось несколько переходов права собственности за срок менее трех лет – с этой недвижимостью связана некая сомнительная ситуация. Что особенно плохо, эта ситуация может вновь проявиться и поспособствовать очередному расторжению сделки, как это происходило ранее.
Поэтому столкнувшись с жильем, в праве собственности по которому отмечены неоднократные переходы, потребуется очень пристально и профессионально изучить историю его владельцев.
Предотвратить риски, сопровождающие покупку юридически небезопасных квартир, позволит только поддержка опытных и грамотных риэлторов. Стоимость жилья слишком высока, чтобы относиться к его покупке без внимания к деталям!
Вопрос-ответ (0)
Задать вопрос
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.
Источник
Семь причин, по которым проживание в современной городской квартире, может оказаться опасным для здоровья
Современные городские жители настолько уверовали в выражение “мой дом — моя крепость”, что укрепив входную дверь и поставив решетки на окна, чувствуют себя в полной безопасности. И никто не задумывается над тем, что опасность может быть совершенно другого рода, подстерегающая внутри и гораздо опаснее, чем проникновение в квартиру. Медики утверждают, что имеется несколько причин, по которым проживание в современной городской квартире опасно для здоровья, а порой и для жизни. Неужели они правы?
Первая причина – крупнопанельный дом. Поводом для такого утверждения служит тот факт, что такой дом буквально напичкан арматурой, а это прекрасный экран для электромагнитных волн. Примером экранизации может служить тот факт, что мобильные телефоны в таком доме работают только возле окна или на балконе. Мнение об экранизации двояко. С одной стороны такой экран прекрасная защита от вредных электромагнитных волн, а с другой – полностью изолирует человека от естественного магнитного поля земли. Надолго оторванный от магнитного поля земли человек испытывает, как минимум, дискомфорт. А чувствовать себя хорошо человек может только в полной гармонии с природой, когда сама Матушка Земля снабжает нас положительной энергией и забирает отрицательную.
Вторая причина – материал, из которого изготовлены плиты. Он также может таить в себе опасность для здоровья. Примером этого может служить тот факт, что в 90-е годы 20-го столетия в г. Краматорске Донецкой обл., умерло несколько человек, в одной из квартир крупнопанельного дома. При обследовании данной квартиры оказалось, что радиоактивный фон там многократно превышает природный. Источником радиоактивного излучения были стеновые панели, изготовленные из золобетона.
Конечно, это из ряда вон выходящий случай, но факт остается фактом.
Третья причина – вдыхание пыли и копоти. Источником, таковых являются продукты сгорания газа, слишком сухой воздух, табачный дым. Пыль, накапливаясь в помещении, вызывает раздражение глаз и слизистой оболочки носа, может быть причиной аллергии. Врачи утверждают, что люди, проживающие в пыльных помещениях, чаще других заболевают раком легких. Чтобы уменьшить вредное влияние этих факторов необходимо обязательно оборудовать кухню вытяжкой, а также, по возможности, чаще проветривать помещение и, естественно, проводить влажную уборку.
Четвертая причина – пары красок и бытовой химии. Не секрет, что в каждой квартире имеется определенное количество красок, растворителей, жидкостей для мытья посуды и кухонной утвари, освежители воздуха, аэрозоли и т.п. которые имеют общее название – органические загрязнители. И здесь медики утверждают, что их присутствие опасно для здоровья. Раздражение глаз, насморк, потеря координации движения – вот, далеко не полный перечень недомоганий спровоцированных органическими загрязнителями.
В тяжелых случаях возможны поражения печени, почек и центральной нервной системы. Поэтому необходимо соблюдать правила хранения этих веществ, указанные на этикетке заводом изготовителем. Лучше же всего хранить предметы бытовой химии за пределами жилого помещения.
Пятая причина – присутствие в воздухе паров формальдегида. Вещества, которое является сильнейшим канцерогеном. Формальдегид присутствует в каждой квартире, где имеется мебель из ДСП. Его концентрация в воздухе зависит от возраста мебели – чем новее мебель, тем выше концентрация. Формальдегид могут также выделять некоторые виды ковров, линолеум, отдельные ткани. Так, что радость от запаха новой мебели может смениться появлением насморка, кашля, раздражения кожи, а в некоторых случаях и более серьезными аллергическими реакциями.
Лучшим методом борьбы с этой гадостью является проветривание помещения и поддержание в нем средней температуры.
Шестая причина – сырость. Многим знакома картина, когда в квартире отсыревают стены, а также ковры, висящие на них. Такое состояние квартиры также опасно для здоровья, т.к. во влажной и теплой среде активно размножаются различные микроорганизмы, многие из которых опасны для человека. Поэтому необходимо всячески стараться осушить влажные стены и организовать движение воздуха в квартире таким образом, чтобы не было застойных зон.
Седьмая причина – наличие в воздухе паров свинца. Попадать в воздух пары свинца могут, когда при ремонте, для окраски внутренних помещений, используется краска содержащая свинец. Высокая концентрация свинца опасна для здоровья детей. У них может нарушаться координация движений, нарушается умственное развитие. Свинец может поражать нервную систему и почки.
В данной статье названо только семь причин, угрожающих здоровью человека, но наверно каждый житель современной городской квартиры, хорошенько подумав, сможет пополнить этот список. И теперь, наверное, необходимо согласиться с медиками, которые утверждают, что жить в квартире, в которой не поддерживается нормальное санитарное состояние, опасно для здоровья.
Внимание! Информация могла устареть!
Источник
Чем опасна квартира
Мы привыкли думать, что родная квартира — самое комфортное место на свете. Все опасности большого мира остаются за сравнительно толстыми стенами и двойной металлической дверью. Для максимального удобства мы оборудуем свои дома по последнему слову техники и не подозреваем, что «блага цивилизации» не всегда безобидны. Какие бытовые неприятности угрожают горожанину в собственной квартире?
Кухня – от каких бытовых приборов ждать подвоха
Кухонные вредители – это не только пищевая моль и мыши из мусоропровода. Как ни странно, неприятности могут доставить главные помощники домохозяйки – современные бытовые приборы. Чем лучше оснащена ваша кухня, тем шире круг потенциальных опасностей. Большинство из них предугадать нетрудно: мощный блендер или слайсер вполне способны поранить зазевавшегося повара, а мультиварка или кофемашина – обдать струёй горячего пара. Гораздо сложнее узнать скрытых «врагов» человека, которые оказывают на нас невидимое воздействие.
По мнению многих физиков, врачей и физиологов, минимум два важнейших бытовых прибора, без которых невозможно представить себе жизнь современного горожанина, опасны для здоровья. Это микроволновая печь и холодильник. Дело в том, что устройства излучают мощное магнитное поле, которое при длительном воздействии на человека может стать причиной сильных головных болей, ломоты в суставах, а также общей вялости и апатии. Особенно опасны современные холодильники с системой No frost – излучение их мощных компрессоров пробивает даже бетонную стену.
Очевидно, что мы не можем отказаться от использования техники, поэтому эксперты советуют владельцам недвижимости по возможности минимизировать вредное воздействие. Холодильник лучше расположить в самом дальнем углу минимум в полутора метрах от обеденного стола. Также прибор не стоит ставить у внутренней стены, смежной с жилой комнатой. СВЧ-печке, по мнению экспертов, не место на столе. Более того, не стоит находиться рядом работающей с микроволновкой — лучше поставить еду разогреваться и выйти из помещения.
Ванная — почему нужно быть настороже
Типичная сцена из ужастика – фен, который падает в воду и убивает хозяина током. Все, кто хоть раз наблюдал эту поучительную картину, стараются держать электроприборы подальше от воды и устанавливать в помещениях с повышенной влажностью специальные розетки с гидрозащитой. Но получить электрический разряд в собственной ванной может даже самый предусмотрительный человек, который сушит голову в спальне и установил металлопластиковый стояк.
Дело в том, что на металлической сантехнике, ручках сантехнических люков, кранах и полотенцесушителях могут появляться так называемые «пробои» из-за воздействия нулевых (или блуждающих) токов. Причиной могут быть плохо заземленные электроприборы или устройство теплого пола. Причем источник проблемы иногда находится у соседей — ток вполне может «гулять» между квартирами по стояку. Подобный электрический удар не опасен для здоровья человека, но приятного в этом мало. Поэтому при ремонте нужно максимально заземлять все источники потенциальных проблем.
Другая незаметная опасность, которая может подстерегать в санузле, — конденсат, который скапливается на задних стенках внешне безобидных и вполне исправных унитазов. Если вы регулярно поскальзываетесь на лужах неизвестного происхождения, рискуя сломать шею, не спешите обвинять кота. Вполне возможно, дело в капельках влаги, которые медленно, но верно образуются в задней части бачка и постепенно стекают на пол. Особенно неприятно, если такая лужа постепенно образуется под силиконовым ковриком. Вызывать сантехника и пытаться чинить унитаз бессмысленно, так как процесс образования конденсата вполне естественный. Выхода здесь только два: либо периодически удалять влагу тряпкой, либо монтировать бачок в стену.
Спальня – что угрожает здоровому сну
Но самые коварные опасности подстерегают нас в спальне, хотя, казалось бы, каких неприятностей можно ожидать под одеялом? На самом деле, именно в этой комнате любые негативные воздействия окружающей среды особенно опасны. Ведь большую часть своего домашнего времени мы проводим именно в кровати, пусть и в пассивном состоянии сна.
Спальня – это помещение, в котором ни в коем случае не стоит экономить на ремонте. И особенно – откладывать косметическую отделку до лучших времен. Для нашего здоровья крайне опасна асбестовая пыль, которая может попасть в воздух, если в стенах дома есть открытые трещины. Не менее вредно дышать спорами грибка и плесени – они прорастают под старыми обоями, особенно в местах протечек. Человек, который проводит в подобной комнате по 5-8 часов, рискует заработать тяжелую аллергическую реакцию, отравление и даже хроническую астму. Поэтому очень важно, чтобы стены были ровными, хорошо отштукатуренными и побеленными, а обои качественными и новыми. При покупке квартиры можно отложить ремонт в ванной или на кухне, но в спальне сделать хотя бы самую простую «косметику».
Другая скрытая угроза – чугунные батареи и стояки отопления. Многие стараются поставить кровать поближе к радиаторам, чтобы меньше мерзнуть зимой. Однако специалисты по экологической безопасности напротив советуют отодвигать спальное место как можно дальше. Дело в том, что система металлических батарей, которая проходит через все этажи дома, имеет свойство аккумулировать электромагнитное излучение всех мощных бытовых приборов в подъезде. Последствия регулярного воздействия подобного поля на организм спящего человека трудно спрогнозировать. Некоторые специалисты считают, что излишки электромагнитного излучения могут привести к апатии и депрессии, а возможно даже способствовать хроническим заболеваниям или спровоцировать раковую опухоль.
Наконец, самая очевидная и опасная угроза в спальне – масляные радиаторы, которые многие используют для обогрева квартир зимой. Такие рефлекторы чрезвычайно популярны, так как дешево стоят, медленно остывают и сжигают сравнительно мало кислорода. Поэтому люди нередко включают их в спальнях на ночь, чтобы не замерзнуть до утра. Слабое место радиаторов – терморегулятор. Пока он исправен, прибор будет прекрасно работать и радовать владельца, но стоит датчику выйти из строя, можно ждать беды. Масляный радиатор без терморегулятора будет греться бесконечно — пока не взорвется. А в этом случае последствия могут быть катастрофическими – от сильнейших ожогов до пожара. Поэтому включать такое устройство в спальне или детской на всю ночь – неоправданная беспечность. Более безопасной альтернативой может стать инфракрасный обогреватель, но по интенсивности излучения его можно сравнить с микроволновкой.
Источник