Камиль Исхаков о «новом» комбинате «Здоровье»: «Пока он готов только внешне»
Многофункциональный центр стоимостью свыше 1,2 млрд рублей может быть сдан уже осенью
Семья экс-мэра Казани и помощника президента Татарстана Камиля Исхакова завершает строительство многофункционального комплекса класса «А» на месте снесенного в центре города комбината «Здоровье». Ансамбль из нескольких зданий переменной этажности, построенный на пересечении центральных улиц Право-Булачной, Университетской и Островского, становится еще одной архитектурной доминантой. Как стало известно «Реальному времени», сдача сооружения общей площадью 42 тысячи кв. м в эксплуатацию ожидается в конце сентября — начале октября этого года. Сам Камиль Исхаков пока держит в секрете концепцию, но участники рынка ожидают увидеть бизнес-центр класса «А» под офисы финансовых учреждений с элитными апартаментами для приезжающих на работу в Казань федеральных топ-менеджеров.
На финишной прямой
С фасадов многофункционального каскада зданий, построенных экс-мэром Казани Камилем Исхаковым в престижной части центра Казани на месте бывшего комбината «Здоровье», в эти дни сняли строительные леса и ограждения. Полностью их внешний облик открывается со стороны улицы Право-Булачной. Над землей вырос комплекс переменной этажности в пять-шесть этажей, но под ним построена еще двухуровневая парковка. Общая площадь сооружения свыше 42 тысяч кв. м. Согласно паспорту строительства, комплекс зданий должен быть сдан в третьем квартале 2020 года.
Однако помощник президента Татарстана Камиль Исхаков затруднился назвать «Реальному времени» точный срок сдачи объекта, уточнив лишь, что еще не закончены внутренние работы.
Фото Олега Тихонова
— Не могу сказать точной даты, потому что работы внутри еще много. Пока он готов только внешне, — сообщил Камиль Шамильевич нашему изданию.
Однако представители генподрядчика строительства ООО «Евростройхолдинг +» Владимира Казилова полагают, что успеют сдать здание в конце сентября — начале октября. Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года. Концепцию застройки одобрили на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в феврале 2019 года.
Кто будет арендовать здание и как распределятся площади, Камиль Исхаков держит в секрете. По его словам, пока рано говорить об этом, так как здание не введено в эксплуатацию. Однако участники рынка полагают, что «состав ему известен», так как без предварительных договоренностей «деньги в бетон не закапывают». Объем инвестиций также не называется. Хотя на старте проекта три года назад Исхаков называл сумму в 1,2 млрд рублей. Тогда он пояснял, что сроки строительства и предназначение здания будут зависеть от финансирования. «Сумма кредита большая. Это очень сложный вопрос. К счастью, есть всеобщая поддержка и помощь в решении этих вопросов. Иначе было бы вообще невозможно добиться кредитования», — отмечал он.
Это комплекс традиционной прямоугольной формы, характерной для социальных учреждений
«Город в миниатюре»
Элитная новостройка в «золотой миле» Казани выделяется на общем фоне грандиозностью и массивностью, словно строители боялись потерять каждый метр земли. С первого взгляда ансамбль удивляет объемностью и простотой архитектурного решения. Это комплекс традиционной прямоугольной формы, характерной для социальных учреждений. Генпроектировщиком выступило ГУП «Татинвестгражданпроект». В пресс-службе ТИГП, куда «Реальное время» обратилось за разъяснениями, не внесли ясности по проекту.
Как ни странно, но по своей конструкции комплекс действительно чем-то напоминает снесенное здание комбината «Здоровья» советской эпохи. Только вместо одного демонтированного три года назад культового советского сооружения на этом участке появилось сразу несколько корпусов переменной этажности — от пяти до шести этажей. Они выстроены по периметру улиц Право-Булачной, Университетской и Островского. При этом все строения вплотную примыкают друг к другу, формируя внутри маленький закрытый двор, куда с улицы можно попасть, только пройдя в здание. Так, со стороны Право-Булачной можно обнаружить два парадных входа с лестничным подъемом, которые придают величественность комплексу. Со стороны Университетской входов нет, а со стороны Островского здание пока прикрыто защитными ограждениями. По большому счету Камиль Исхаков построил внутри центра Казани «город в миниатюре».
Строения вплотную примыкают друг к другу, формируя внутри маленький закрытый двор, куда с улицы можно попасть, только пройдя в здание
Впритык к Luciano
Как и ожидалось, фасадное исполнение повторяет стилистику элитного спа-комплекса Luciano, возведенного по соседству с «новым комбинатом «Здоровье» несколько лет назад. Многофункциональный комплекс отделан светлым керамогранитом, как и Luciano, но из-за больших размеров здесь применили больше стеклянных витражей, чтобы облегчить визуальное восприятие огромного сооружения. Со стороны улицы Право-Булачной клининговые компании уже начали мыть стекла витражей.
Внутри комплекса, действительно, идут строительные работы. Корреспондент «Реального времени» увидела, что где-то рабочие монтируют потолочные конструкции из легких алюминиевых панелей из Подмосковья, где-то устанавливают панели Kerama Marazzi. Напрочь отсутствуют слаботочные системы. Пустыми оказались шахты лифта: здесь планируют монтировать лифты OTIS. На этажах одного из зданий комплекса вдоль всего пролета началась установка входных дверей. Оценить помещения внутри не удалось: все двери оказались закрыты. Судя по внутренней планировке, комплекс ориентируется на размещение офисов либо на сдачу под апартаменты. На это указывают обычные лестничные пролеты, узкие коридоры, а также сантехнические узлы.
Из-за больших размеров здесь применили больше стеклянных витражей, чтобы облегчить визуальное восприятие огромного сооружения
Однако здесь, похоже, нет места банному оздоровительному комплексу, о котором говорил Камиль Исхаков при сносе комбината «Здоровье». «Это тоже будет оздоровительный комплекс, но с конкурентными преимуществами относительно соседа. Однако это не повтор и не соревнование», — рассказывал он о планах по возведению данного комплекса несколько лет назад. Но принцип закрытого двора это исключает.
Бизнес-центр класса «А» и VIP-апартаменты
Собеседник «Реального времени» добавил, что конкуренцию БЦ Исхакова может составить недавно открытый бизнес-центр Urban класса «А» на улице Спартаковской. «Если вы заметили во внутренней планировке частые сантехнические узлы, то это только плюс. Универсальность, скорее всего, навязана пандемией. Чтобы инвестор мог трансформировать площади и под другие цели», — полагает Шайхиев.
— Я не думаю, что весь комплекс он отдаст под отель. Рядом и без того построено большое количество элитных гостиниц разной звездности, — рассуждает президент Ассоциации отелей Казани и РТ Гульнара Сафина.
По ее словам, новый комплекс может быть интересен в качестве площадки для размещения VIP-апартаментов, поскольку в Казань приезжают работать немало федеральных топ-менеджеров. И здесь в плюс может сыграть близость к спа-салону Luciano, где пользуются спросом детокс-программы и тренажеры для укрепления здоровья. На первых же этажах, по мнению эксперта, лучше разместить стрит-ретейл.
Источник
Нерешенные «вопросы по финансированию» затормозили стройку Камиля Исхакова
Компания экс-мэра Казани ищет средства на грандиозный проект многофункционального центра в центре столицы Татарстана
Сорван срок сдачи первой очереди 8-этажного многофункционального комплекса с гостиницей, который семья экс-мэра Казани Камиля Исхакова начала строить на месте снесенного 2 года назад комбината «Здоровье». Строительство подземной парковки для центра планировали завершить во II квартале 2019-го, однако и к концу III квартала работы на отрезке Университетской от Булака до улицы Островского дальше железобетонного каркаса не продвинулись. О причинах задержки сдачи знакового для Казани объекта, планах собственника и перспективах бизнеса, который предполагается раскрутить на «намоленном» месте — в материале «Реального времени».
«Стройка почти приостановлена»
На скромном небольшом баннере у главных ворот стройки — со стороны улицы Островского — сообщается, что генподрядчик ООО «Евростройхолдинг+» начал работы первого этапа строительства многофункционального центра — подземной парковки. Строительство началось во II квартале 2018 года и должно было завершиться ровно через год. Однако признаков готовности не наблюдается, а через приоткрытые ворота корреспонденту «Реального времени» удалось заметить, что въезд в подземную часть строящегося здания, то есть на парковку, выглядит так же, как и все здание в целом, далеким от завершения, и на объекте немноголюдно.
Вопрос о том, на каком же этапе реально находится сейчас строительство, начальник участка Михаил Селезнев отмел сразу:
— За всеми комментариями — к заказчику, я на эту тему говорить не имею права.
Камиль Исхаков все же объяснил, почему стройка двигается медленно: «Рассказать о перспективах строительства не смогу, потому что не решены основные вопросы по финансированию». Фото Олега Тихонова
Заказчик — собственник участка и строящегося здания, оказался также скуп на комментарии. Но Камиль Исхаков все же объяснил, почему стройка двигается медленно:
— Рассказать о перспективах строительства не смогу, потому что не решены основные вопросы по финансированию.
— То есть стройка сейчас приостановлена?
— А надежды на ее возобновление есть?
— Ну конечно. Но сроки пока не ясны.
О причинах, по которым застопорилось финансирование, собеседник «Реального времени» говорить не стал.
Здание размером в квартал
Напомним, проект грандиозного многофункционального комплекса на Булаке согласовали на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в феврале этого года. Он предусматривает возведение разноуровневого здания протяженностью в целый квартал — от улицы Островского до Левобулачной. Высота строения вместе с подземным паркингом на 370 машино-мест, который и является первой очередью строительства, — 7—8 этажей, при этом надземная часть здания имеет высоту 5—6 этажей. Общая площадь здания — 46,2 тыс. кв. метров.
Архитектурное решение многофункционального комплекса крепко раскритиковал известный казанский архитектор и краевед Сергей Саначин. Он констатировал, что по сути это здание — «обычный жилой дом в современном стиле», только с завышенной для этой части города этажностью.
Проект предусматривает возведение разноуровневого здания протяженностью в целый квартал — от улицы Островского до Левобулачной
Заказчики и подрядчики
Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса на месте комбината «Здоровье» выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года Фаритом Ишмаковым, который с 1992 по 2002 годы занимал кресла замглавы администрации Казани по внешнеэкономическим связям и председателя городского комитета по управлению коммунальным имуществом (КУКИ).
Снят с должности Ишмаков был спустя несколько месяцев после возбуждения прокурором Казани в отношении руководства КУКИ уголовного дела, связанного с заключением КУКИ купли-продажи нежилого помещения с ООО «Торговый дом «Эдем». К моменту, когда замглавы администрации города был освобожден от должности, постановление прокурора Казани было частично отменено решением Вахитовского районного суда Казани — по иску Ишмакова.
В декабре 2012 года Фарит Ишмаков уступил бизнес внучке Камиля Исхакова Карине Камаловой. Однако с мая 2018 года единственным собственником ООО «Здоровье» является сам бывший казанский грандоначальник. Сейчас это микропредприятие со среднесписочной численностью 1 человек (директор фирмы — Дамир Мухлисов).
Подрядчиком на объекте выступает ООО «Евростройхолдинг+», гендиректором и единственным владельцем которого является Владимир Казилов. С 2011 года эта компания стабильно выступает поставщиком ГКУ «Главинвестстрой РТ». В 2018 году общий объем заключенных с ним контрактов достиг почти 2,329 млрд рублей, в 2019-м сумма контактов превысила уже 1,711 млрд. Компании Владимира Казилова доверили, в частности, достраивать новый казанский зоопарк «Река Замбези», а ранее — реконструкцию цирка.
Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса на месте комбината «Здоровье» выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года Фаритом Ишмаковым
Перспективы — отличные, но не у гостиницы
Ситуацию, сложившуюся на объекте Камиля Исхакова, по просьбе «Реального времени» проанализировал гендиректор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров:
— По моему мнению, такой объект не начинают строить без понимания источников и объемов финансирования. Чтобы закопать деньги в бетон — это вряд ли! Я думаю, проблемы с финансированием связаны с объективными причинами. И учитывая выгодную локацию объекта, наличие документации, разрешения на строительство, финансирование на него может быть получено, в том числе и заемное.
Ахмеров полагает, что место для здания инвестор выбрал, что называется, правильно:
Право-Булачная — одна из ключевых городских магистралей, здесь находятся и офисы, в том числе класса «А»: например, бизнес-центр «Булак» и множество банков, включая «Татсоцбанк». А улица Университетская — это также и близость к различным учреждениям, метро, к улице Баумана.
Но он высказал некоторое сомнение относительно предполагаемого использования здания, в частности, планов размещения в нем гостиницы:
— Я думаю, что первые этажи можно отвести под торговый центр, а верхние — под офисы. Строить гостиницу, я думаю, здесь смысла нет, поскольку рядом есть 5-звездочный отель «Лучано», 4-звездочный Kazan Palace, а еще неподалеку есть «Арт-отель» и гостиница «Татарстан».
Источник