Как проверить здоровье квартиры

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую квартиру, дольщикам необходимо проверить качество выполненных девелопером работ. Иначе, если вовремя не обнаружить недоделки, придется тратить собственные средства на их устранение.

Рассказываем, как самостоятельно проверить жилье в новостройке на различные дефекты при приемке квартиры у застройщика.

Договор

Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.

При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Вентиляция

Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.

«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.

Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.

Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.

Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.

Окна и межкомнатные двери

Для качественной проверки пластиковых окон и дверей между комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Проверять лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.

«Нужно обратить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться нигде, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.

Также стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет собой пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна быть без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил эксперт. Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.

Стены и полы

Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах не должно быть наплывов цементного раствора. Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку на стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.

На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. «Если по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — каркас из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная плита, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, крепление листов к каркасу. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.

Электрика

Электрику нужно проверять по порядку от входной двери, чтобы не пропустить недоделок. Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.

«Обязательно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, то это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал основатель компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.

Отопление и канализация

Принимая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить отопление. «Сделать это можно лишь в холодное время года. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.

Также стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее целостность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил эксперт. Если есть подтек, то где-то неисправна манжета или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличие и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул эксперт. Он напомнил, что если нет счетчиков, то в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее по максимальному нормативу.

Устранение дефектов

При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится совместный осмотр квартиры. В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается срок, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней», — пояснил адвокат Геннадий Нефедовский.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся по вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра лучше протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, следует сделать фото или видеозапись, на которых хорошо видны все недоделки», — рекомендовал юрист Андрей Лямзин.

После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов дольщик вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. Кроме суда, по его словам, имеет смысл подать жалобу и в Роспотребнадзор.

Источник

Почему воздух в квартире может быть опасным? Рассказываем, как его проверить

При выборе района проживания люди обычно интересуются, есть ли рядом парки, автомагистрали, промышленные предприятия, так как это влияет на качество воздуха и, соответственно, на здоровье. Но иногда опасность таится внутри квартиры. Постоянная аллергия и першение в горле, слезоточивость, трудности со сном могут свидетельствовать не только о переутомлении и сниженном иммунитете, но и о загрязнении воздуха в помещении. О том, как это проверить и когда стоит начать беспокоиться, — в материале ТАСС.

Почему воздух в квартире может быть загрязнен

В Роспотребнадзоре добавляют: источником может стать мебель, для изготовления которой используются ДСП/ДВП или другие материалы на основе синтетических полимеров. Такая мебель, если она произведена с нарушением технологии, может выделять фенол, стирол, формальдегид и другие полимерные производные.

Еще одна причина — повышенная влажность при плохой вентиляции. Это приводит к появлению плесени на стенах и накоплению естественных антропогенных загрязнителей, например двуокиси углерода (углекислого газа).

По словам эколога лаборатории «Тестэко» Максима Михайлова, другим микробиологическим фактором загрязнения воздуха могут стать бактерии золотистого стафилококка, носителями которого, как говорит он, являются 20–45% людей на планете. Он переносится на коже и слизистых, бывает в вентиляции. Возбудитель может никак себя не проявлять, а может вызывать как кожные инфекции и угри, так и более серьезные заболевания — пневмонию, менингит, остеомиелит.

Как это влияет на здоровье

Но симптомы в целом схожи и связаны с неприятными ощущениями в области носоглотки. Гендиректор ООО «Экоспэйс» Антон Ястребцев говорит, что метилакрилат из некачественного ламината, формальдегид или аммиак из мебели могут вызывать раздражение — опухает нос, горло першит, слезятся и чешутся глаза. Плесень и различные микроорганизмы могут провоцировать аллергические реакции.

То есть если дома у вас заметно ухудшается самочувствие, хотя на улице и на работе все нормально, то, возможно, проблема в воздухе.

Как проверить воздух

Чтобы получить точный результат наверняка, можно заказать исследование в одном из аккредитованных испытательных лабораторных центров. Цены различаются в зависимости от того, какой именно анализ проводится. Обычно это от 1,5 тыс. рублей и выше.

В лаборатории, рассказывает Максим Михайлов, специалист сначала задаст клиенту вопросы, которые позволят понять, на что именно нужно проверять воздух. Например, обновляли ли мебель, делали ли ремонт и так далее. Чаще всего проводится обобщенный анализ на несколько компонентов. Бывает, что достаточно провести на месте тест экспресс-газоанализаторами и тогда результат будет известен сразу. Иногда специалисты берут пробы воздуха в специальные вакуумные пакеты, потом проводят испытания в лаборатории.

Антон Ястребцев добавляет, что в некоторых случаях люди сами могут определить источник загрязнения, если он явный. Например, есть синтетический запах от мебели. Тогда можно просто принести в лабораторию часть «подозрительной» тумбочки или шкафа (дверцу, полку) для проверки в климатической камере. Плохой результат станет основанием для возврата некачественной мебели продавцу.

Как трактовать исследование

Однако данные исследования не «укажут пальцем» на источник загрязнения, но зададут направление. «Специалист может сказать: вы знаете, формальдегид. Скорее всего, это фанера, которая у вас под полом, или вот эта тумбочка, которую вы недавно купили. Давайте эти две пробы возьмем и проанализируем в климатической камере», — поясняет Антон Ястребов.

Если все в норме, но душно или слишком влажно

Антон Ястребцев добавляет, что можно поставить бризер. «Сейчас у всех почти стоят пластиковые окна, которые препятствуют притоку свежего воздуха с улицы. Воздух застаивается, и потом его проветрить достаточно сложно», — говорит он.

Максим Михайлов предупреждает, что не всегда стоит использовать озонаторы без предварительного анализа воздуха. В квартире могут находиться вещества, которые при высокой концентрации озона создают с ним токсичные соединения.

Источник

Как провести экологическую экспертизу в квартире?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Экологическая экспертиза квартиры необходима, чтобы владелец или покупатель жилья, соседи или другие лица получили объективное представление о состоянии помещения. Для решения этой задачи проводится комплексное исследование. Особое внимание уделяется тем факторам риска, которые больше всего воздействуют на организм человека.

В каких случаях требуется экологическое обследование квартиры?

Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии.

Такое исследование может понадобиться в следующих случаях:

1. При покупке или аренде недвижимости, особенно на вторичном рынке;
2. При возникновении спора относительно возникшего источника загрязнения/заражения в многоквартирном доме;
3. Если проживающие в помещении лица стали испытывать дискомфорт, их самочувствие ухудшилось, они часто болеют, регулярно испытывают недомогания без видимых причин;
4. Перед проведением капитального ремонта, перепланировки;
5. При появлении желания устранить любые факторы в квартире, которые негативно воздействуют на здоровье жильцов.

Экологическое обследование квартиры дает объективное представление о ее состоянии. Оно упреждает многие споры, которые могут возникнуть впоследствии между покупателем и продавцом, владельцем и арендатором, а также жильцом и коммунальными службами, контролирующими органами.

Наконец, запланировав капительный ремонт, желательно установить реальное состояние квартиры. Это позволит во время работ запланировать дополнительные мероприятия, которые позволят сделать жилье экологически чище. Проводить их отдельно может быть менее эффективно, чем в условиях проводимой перепланировки.

Что включает комплексная экологическая экспертиза квартиры?

Комплексное экологическое обследование квартиры рекомендуется проводить при покупке жилья на вторичном рынке.

Комплексное экологическое обследование квартиры рекомендуется проводить при покупке жилья на вторичном рынке. Оно включает следующее:

1. Проводится химический анализ воздуха, который изучается на наличие 14 компонентов: бензол, оксиды серы и азота, винилхлорид, эфиры карбоновых кислот и другие;
2. Воздух исследуется на наличие в помещении микробов, условно-патогенных микроорганизмов, плесени, устанавливается их активность в результате проведения до 5 проб;
3. Установление влияния электромагнитных полей как от внутренних, так и внешних источников на различные области квартиры. Такой вид исследований позволяет определить наиболее благоприятное спальное место;
4. Установление радиационного фона и его локальных источников;
5. Исследование микроклимата помещения – от температуры и влажности до состояния вентиляции.

Расширенная и другие виды экспертиз

Кроме комплексной могут проводится и другие виды экспертиз.

Например, расширенное обследование отличается от комплексного следующим:

1. Исследует воздух помещения на наличие 20 компонентов. Комплексная экспертиза изучает его только на 14 компонентов;
2. Идентифицируются все микроорганизмы в комнате или в квартире;
3. Изучаются электромагнитные поля не только низких частот, но и радио- и СВЧ- диапазона;
4. Помещение исследуется на наличие паров ртути, устанавливаются их источники.

В остальном расширенная экспертиза включает все те исследования, что и комплексная. Есть и другие виды обследования, которые решают локальные задачи, устанавливают:

1. Комфортность проживания мамы и ребенка;
2. Наличие аллергенов, возбудителей простудных и воспалительных заболеваний. Такая экспертиза проводится для профилактики подобных патологий;
3. Неблагоприятные факторы, которые могут стать причиной появления и развития онкологии.

Следует учитывать, что каждая фирма, которая проводит экспертизу, предоставляет собственный перечень предоставляемых услуг. В некоторых они могут тщательно сегментироваться, в зависимости от потребностей разных категорий граждан: беременные женщины, семьи с новорожденными, аллергики и т.п. В других ограничиваются нескольким перечнем услуг – стандартной и расширенной экспертизой.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экологическую экспертизу квартиры:

Стоимость экологической экспертизы квартиры

Стоимость экологической экспертизы квартиры зависит от ее вида и площади помещения:

1. При площади до 80 м 2 – стандартное или комплексное исследование обойдется в 10-12 т.р., расширенное или максимальное – в 22-25 т.р.;
2. При площади свыше 80 м 2 – стандартное или комплексное исследование обойдется в 15 т.р., расширенное или максимальное – в 30 т.р. и выше.

Впоследствии потраченные деньги могут сэкономить не только на услугах врача, ремонте. Заказчик точно будет знать причины недомогания, плохо сна, источники инфекции и другие негативные факторы в жилье. Это позволит ему сосредоточить точечные усилия на устранение неблагоприятных факторов вместо проведение комплексного ремонта или переезда. А главное – предупреждаются различные недомогания и серьезные заболевания.

Чтобы заказать экологическую экспертизу квартиры, необходимо:

1. Найти специализированную компанию, которая проводит такие виды исследований;
2. Заполнить заявку, предоставив правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на квартиру;
3. Назначить дату проведения, оповестить заинтересованных лиц, если исследование проводится для разрешения гражданско-правового или другого спора;
4. В назначенное время предоставить доступ в помещение;
5. Через несколько дней после проведения исследования квартиры получить заключение эксперта.

Это заключение – фактический документ, который можно использовать в суде, если нужно получить компенсацию, например, со строительной компании или соседей, арендаторов. Оспорить его можно, заказав аналогичную экспертизу.

Источник