Руководитель ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев продает Гатчинский завод ЖБИ
По данным описания компании в рамках оферты (есть в распоряжении «ДП»), комбинат выставлен на продажу за 1,26 млрд рублей.
В пресс–службе «Ленстройматериалов» «ДП» заявили, что ничего не продают. «Это может быть подложная история», — уверяют в компании (напомним, что в прошлом году, когда «ДП» писал об уходе из «Ленстройтреста» гендиректора Александра Лелина, пресс–служба компании отрицала этот факт до последнего дня. — Ред.).
Представители нескольких крупных производителей сборного железобетона, получившие на прошлой неделе предложение о покупке ГССК, заявили, что цена актива сильно завышена.
«Реальная цена завода равна его годовой выручке. Если опираться на описание комбината из оферты, то реальная его цена — 700 млн рублей. И то вряд ли, учитывая кредитную нагрузку завода и рыночный тренд на сокращение строительства и производства стройматериалов», — заявил один из получивших предложение о покупке ГССК. «Цена в 1,26 млрд рублей (без учета долгов) может быть оправданной для инвестора, который хочет строить более 100 тыс. м2 жилья в год. Тогда сроки окупаемости инвестиций составят 5 – 7 лет», — считает гендиректор ГК «Решение» Александр Батушанский.
В качестве потенциальных покупателей ГССК участники рынка называют московских девелоперов. В частности, ГК «ПИК», которая готовится к масштабному выходу на строительный рынок Петербурга в этом году. Примечательно, что бывший гендиректор ГССК Эльбрус Гобеев сейчас возглавляет Управление предприятий строительной индустрии в составе ГК «ПИК».
Он вчера оказался недоступен для общения.
Похудевший портфель
ГССК заточен под собственные стройки «Ленстройматериалов».
Входящая в ПО компания «Ленстройтрест» реализует три проекта комплексного освоения территории (550 тыс. м2) в Янино, Гатчине и Колпино. Строить их будут еще 5–7 лет. Объем потребления ЖБИ там — около 50 тыс. м3 в год.
Несколько лет назад комбинат провел масштабную реконструкцию стоимостью 20 млн евро, в том числе привлекал 400 млн рублей кредитов. Производственные мощности выросли с 80 тыс. до 120 тыс. м3 ЖБИ в год. Излишки продукции ГССК собирался поставлять на рынок. «Но по факту даже «Ленстройтрест» в последнее время часть своих заказов вынужден был размещать на других предприятиях. ГССК просто не мог их выполнить», — сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Из–за сбоев в организации производства в условиях, когда руководство постоянно меняется (три гендиректора поменялись в 2014 году), завод так и не смог выйти на проектную мощность. По итогам первого полугодия 2015 года он выпустил всего 22 тыс. м3 продукции (см. «Показатели деятельности. «). По итогам года объем производства оценивается в 40 тыс. м3.
Участники рынка указывают, что частая смена директоров — стресс для любого бизнеса. Пока ситуация не стабилизируется, завод не сможет выполнять поставленные задачи.
«Продажа ГССК — логичный шаг. Завод остался с похудевшим портфелем и большим кредитом, который надо обслуживать. Сменилось несколько руководителей. Что это, если не кризис?» — рассуждает один из собеседников «ДП».
Передел рынка
Емкость рынка полносборного железобетона в регионе эксперты оценивают в 20 – 25 млрд рублей в год. На нужды панельного домостроения работают более 10 предприятий.
По данным компании «Решение», лидер по объему строительства (без бюджетного сегмента) — «Группа ЛСР» (53% рынка полносборного железобетона в текущих объемах строительства), у ДСК «Войсковицы» — 16%, у ГССК — 8%. Лидером в панель–монолитном сегменте в последние годы стала компания Betset.
Доля домов из полносборного железобетона в общем объеме новостроек Петербурга — около 20% (для сравнения: в соседней Финляндии — 90%).
«У сегмента есть перспективы, несмотря на кризис. В этом году его падение, по прогнозу, составит 3 – 5%. Но в последующие годы мы ожидаем рост в среднем на 2 – 4%», — говорит Александр Батушанский.
Эксперты полагают, что в этом году рынок полносборного железобетона ждет передел.
«На фоне падающего спроса заводы и так загружены незначительно. А после запуска ДСК «Унисто–Петросталь» мощностью 150 тыс. м2 в год в ноябре конкуренция обострилась до предела. В результате уже банкротится Кировский ДСК. Непонятно, что будет после банкротства «СУ–155» с его ДСК «Войсковицы». Не удивлюсь, что продажа ГССК может оказаться звеном в той же цепи», — говорит один из игроков рынка.
Девелопмент — следом?
Реализацией ГССК, по данным «ДП», распродажа активов ПО «Ленстройматериалы» может не ограничиться. Несколько собеседников «ДП» сообщили, что участники рынка обсуждают информацию о возможном выходе Дмитрия Игнатьева и из девелоперского бизнеса. К слову, бизнес Дмитрия Игнатьева аналитики «ДП» оценивают в 28,9 млрд рублей. Это не только строительство и стройматериалы, но и 40 га земли под застройку на Петровском острове.
В «Ленстройматериалах», правда, и эту информацию тоже опровергли.
Однако один из городских девелоперов сообщил, что «коллеги в «Ленстройтресте» постоянно говорят, что им поставлена задача завершить текущие проекты и закруглиться».
«С идеей продать бизнес Дмитрий Игнатьев носится давно. Но покупателя найти трудно, потому что он слишком дорого оценивает свои активы», — добавляет еще один застройщик.
«Девелоперский бизнес или за долги забирают, или создают с нуля, потому что слишком сложно проводить его аудит», — рассуждает президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев. «Нам предложений о покупке не поступало. Но перспективы продажи бизнеса полностью хорошие», — говорит Беслан Берсиров, заместитель гендиректора ЗАО «Строительный трест». «У меня другие данные: акционеры ПО планируют девелопмент развивать. В том числе за счет денег от продажи ГССК», — сообщил другой собеседник «ДП».
Источник
Богатые люди Петербурга: Дмитрий Игнатьев
Опубликовано: Деловой Петербург, 19.03.2009
Текст: Мария Фаддеева
Председатель Правления, генеральный директор ОАО «ПО «Ленстройматериалы».
В 1992 году была создана брокерская фирма «Ленстройматериалы», которая быстро стала самой мощной компанией в области слияний и поглощений на Северо-западе России.
Изначально владельцем брокерской фирмы «Ленстройматериалы» был Александр Аладушкин, а Дмитрий Игнатьев пришел туда работать консультантом. Уже в первые годы работы Игнатьев получил долю в компании (а затем в группе компаний), которая постепенно увеличилась.
В 2004-2006 партнеры Аладушкин и Игнатьев разделили бизнес, и на данный момент в финансовом и строительном холдингах старшим акционером является Дмитрий Игнатьев, а в пищевом холдинге старший акционер — Александр Аладушкин. Управление бизнесом разделено аналогичным образом.
«Мы с Аладушкиным достаточно разные для того, чтобы мы добавили каждый своего в общее дело, он – артист, понимаете, он психолог, его конек – человеческие отношения.
В подборе, организации людей, мотивации их работы он лучший, наверное, в этом городе.
Мой конек – это наука, какой-то креатив в технологии бизнеса, развитии. Всячески приветствую творчество во всех его проявлениях и сам стараюсь творчески подходить к любому вопросу. Такое сочетание позволяет нам с разных сторон и с максимальной продуктивностью подходить к любому бизнесу, любому проекту» — говорит Дмитрий Игнатьев.
Для пищевого холдинга нужно было придумать новое название: «Ленстройматериалы» не очень подходило, но на удачу у основного собственника пищевки – Аладушкина – оказалась очень «хлебо-мучная» фамилия. Так появилась «Аладушкин Групп». Финансовый блок в 2006 году получил название Финансовая Группа «Ч?стный поверенный».
Когда «Ленстройматериалы начинали свою деятельность, фондового рынка ещё как такового не существовало — была ваучерная приватизация. Вместе с упорядочиванием финансовой сферы в России, Ленстройматериалы приобретали новые лицензии на осуществление разных видов финансовой деятельности.
В 1995 ЗАО «Брокерская фирма «Ленстройматериалы» начала действовать как инвестиционная компания и выступила организатором размещения эмиссий ОАО «Хлебный дом», ОАО «Петмол», «Квернер Выборг Верфь». Сумма привлеченного в эти предприятия финансирования составила $22,5 млн.
В 1997 компания начала работу на рынке коллективных инвестиций Петербурга, а в 1998 получила лицензию на право осуществления брокерско-дилерской деятельности на рынке ценных бумаг со средствами юридических и физических лиц, а также деятельности по доверительному управлению.
В 1999 ЗАО «Санкт-Петербургская Центральная Управляющая Компания» получила лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а брокерская фирма «Ленстройматериалы» создала собственный депозитарий.
В 2000 ЗАО «Санкт-Петербургская Центральная Управляющая Компания» зарегистрировала первый в Петербурге паевой инвестиционный фонд, а годом позже ЗАО «Брокерская фирма «Ленстройматериалы» получила самый высокий рейтинг надежности класса «А» (группа «ААА») от Фонда развития финансовых исследований «Инфраструктурный институт»
В 1999 году Игнатьев добавил к итак уже многочисленным сферам деятельности страховую. В группе появилось ЗАО «Страховая Компания «КЛАСС». В 2006 эта фирма застраховала перевозку из Москвы в Санкт-Петербург 34 предметов живописи и графики из собраний «Государственной Третьяковской галереи» и фондов Государственного музея изобразительного искусства им. А.С. Пушкина на сумму более 1 млн долл..
Сейчас глава компании смотрит в будущее с оптимизмом: «мы имеем все возможные лицензии в сфере финансовой деятельности», — поясняет Дмитрий Игнатьев.
Хотя «Ленстройматериалы» не самая крупная финансовая компания, в некоторых специфических финансовых областях она занимает лидирующие позиции: «В области слияний и поглощений мы по-прежнему первые, ведь мы на этом специализируемся. Кроме того, мы основной в городе игрок в области private banking – обслуживание на финансовом рынке физических лиц с крупным капиталом (готовых инвестировать от 1 млн. долл.). У нас несколько десятков клиентов, совокупный актив – около 300 млн. долл. Это отрасль очень перспективная, но сложная с точки зрения сервиса». – рассказывает Игнатьев.
План дальнейших действий – развивать private banking и наращивать мощности в стройке: «В области строительства и производства стройматериалов мы наращиваем объемы по всем направлениям: железобетон всех видов, сборный в первую очередь, кирпич, щебень, песок», — говорит Игнатьев.
Источник
Старейший в Петербурге застройщик распродает землю
ЗАО «Ленстройтрест» (входит в ПО «Ленстройматериалы») продает земельные участки. Об этом корреспонденту РБК Петербург рассказал один из партнеров компании, знакомый с ситуацией. По его словам, «Ленстройтрест» ищет покупателя на участки в поселке Янино, где возводится жилой комплекс «Янила кантри». Участники рынка полагают, что собственник компании планирует заняться более прибыльными проектами.
Долговая перегрузка
Изначально в Янино «Ленстройтрест» планировал застроить 42 га и возвести на этом участке около 600 тыс. кв. м жилья эконом-класса вместе с объектами социальной инфраструктуры. Работа над проектом началась в конце 2013 года, а через два года была сдана первая очередь жилого квартала площадью около 48 тыс. кв. м. В ноябре компания начала продажи квартир в четвертом корпусе второй очереди, строительство которой пока не завершено.
В самом «Ленстройтресте» в ответ на запрос РБК Петербург сообщили, что компания «рассматривает как одну из возможностей продажу тех участков, которые расположены в Янино и планируются к освоению не ранее 2020 года». В пресс-службе уточнили, что речь идет об участках под жилищное строительство площадью 7 и 5 га, а также об участке площадью 2 га, который планировался под строительство торгово-развлекательного комплекса.
Эксперты и участники строительного рынка считают, что у застройщика имеются веские причины искать покупателя на землю. «Те компании, которые при более благоприятной конъюнктуре набирали участки впрок, теперь начинают от них избавляться, — объясняет руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. — Нужны ресурсы на покрытие текущих убытков, пополнение оборотных капиталов и т. д.».
Аналогичную оценку дали и другие собеседники РБК Петербург. «Деньги «Ленстройтресту» нужны, поскольку у них большая кредитная нагрузка», — предположил руководитель одной из городских строительных компаний. По данным kartoteka.ru, суммарная долговая нагрузка у «Ленстройтреста» в конце 2014 года (данных за 2015 года пока нет) составляла более 3 млрд руб., что почти в три раза больше годовой выручки компании на тот период.
Лишняя земля
Серьезный дефицит ресурсов в нынешней рыночной конъюнктуре испытывают большинство застройщиков. Как уже писал РБК Петербург, после того, как в конце 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, банки резко изменили условия кредитования застройщиков. Поэтому основным источником финансирования проектов, которые сегодня находятся в средней и высокой стадиях готовности, становятся деньги дольщиков.
Но из-за резкого падения спроса на жилье застройщики не успевают привлекать эти средства в достаточном объеме. «Нередки случаи, когда застройщик рассчитывал, что выйдет из проекта за пять-семь лет, но теперь видит, что с нынешними темпами продаж он будет осваивать эту территорию лет 10-15», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «В такой ситуации крайне важно иметь ресурс, чтобы продолжать строительство и, следовательно, привлекать новых дольщиков, — согласен Алексей Шаскольский. — И покрывать дефицит средств нередко приходится за счет продажи земли».
Игра на повышение
Впрочем, участники рынка называют еще одну причину продажи земель «Ленстройтрестом». «Бизнес «Ленстройтреста» дисконтный — дешевые панельные дома в не самых престижных локациях. Он не обеспечивает достаточной рентабельности, — говорит руководитель одной из девелоперских компаний. — Поэтому очевидно, что собственник планирует уходить из этого сегмента и переформатировать бизнес, чтобы в дальнейшем сосредоточиться на более маржинальных проектах».
Косвенно в пользу такой версии говорит и то, что в начале февраля 2016 года в СМИ появилась информация о продаже Гатчинского ССК (ГССК) — крупного производителя железобетонных изделий, который поставляет панели для возводимых «Ленстройтрестом» домов.
«Именно потому они и продают Гатчинский ССК, который производит недорогие панели, — продолжает собеседник РБК Петербург, — что для работы в более дорогом сегменте строительного рынка этот актив не нужен».
О планах работать в более дорогом сегменте в свое время говорил и бывший гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, именно в этом состояла бизнес-концепция, которая подразумевала создание комфортной среды в жилых кварталах, что позволило бы продавать панельные дома по относительно высокой цене. Однако реализовать концепцию не удалось, считают эксперты. «В таких локациях, как Янино, очень жесткая конкуренция, — говорит Марк Лернер. — Продавать жилье дороже 80 тыс. руб. за кв. м там невозможно — а это практически себестоимость».
В такой ситуации, считают участники рынка, стремление избавиться от излишков земли вполне логично. «Тем более что у «Ленстройтреста» есть участки с высокой строительной готовностью, с градостроительными документами и реальными перспективами выхода на объект, — говорит один из собеседников РБК Петербург. — Именно такие активы готовы покупать застройщики».
Источник