Изменит ли рынок санаторных услуг продажа здравниц «РЖД-Здоровье»
РЖД выставили на аукцион санаторную «дочку» «РЖД-Здоровье». Торги запланированы на конец октября. Скажется ли потенциальная смена собственника на ценовой политике почти двух десятков здравниц, расположенных в разных регионах России, рассказали эксперты.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ – ПОЧТИ 9 МЛРД РУБЛЕЙ
РЖД продает 100% минус 1 акция АО «РЖД-Здоровье» (РЖДЗ), которая объединяет 19 корпоративных санаториев железнодорожной монополии.
Согласно сайту РЖДЗ, здравницы холдинга расположены на Черноморском побережье Краснодарского края (три – в Сочи, по одному – под Туапсе, в Кабардинке, в Анапе), в регионе Кавказских Минеральных Вод (Кисловодск, Ессентуки и Железноводск), а также в Нальчике (Кабардино-Балкария), в Подмосковье (в Сергиево-Посадском районе), в Воронеже, Саратове, Воронежской (Лиски), Кировской (п. Сосновый бор), Курганской (Шадринск) и Калининградской (Светлогорск) областях, в Алтайском крае (Белокуриха).
Торги состоятся 23 октября, стартовая цена пакета составляет 8,87 млрд р., шаг аукциона – 50 млн р. Согласно условиям аукциона, потенциальными покупателями могут быть как российские, так и иностранные юридические лица.
РЫНОК СМЕНЫ СОБСТВЕННИКА НЕ ЗАМЕТИТ
По мнению экспертов, если «РЖД-Здоровье» обретет нового собственника, это вряд ли скажется на рынке санаторных услуг и приведет к изменению цен. Во-первых, потому что рыночная доля этого игрока невелика.
Генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин оценивает ее в 2%, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья (АОТ) Михаил Данилов – в 1,5%.
Во-вторых, несмотря на ведомственную принадлежность «РЖД-Здоровье», компания работает на рыночных условиях.
«В отличие от других подобных или ведомственных санаторных организаций, получающих субсидии от головного ведомства, РЖДЗ является полностью обособленным акционерным обществом. Его доход формируется только от продажи путёвок как на открытом рынке, так и материнской компании «РЖД», – поясняет г-н Данилов.
По оценкам АОТ, около 60% клиентов санаториев «РЖД-Здоровье» не имеют отношения к железной дороге.
ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НЕ ПРОИЗОЙДЕТ
Эксперты полагают, смена собственника «РЖД-Здоровье» не повлечет за собой и кардинального пересмотра ценовой политики ее здравниц. «В условиях жесткой конкуренции менеджеры «РЖД-Здоровье» вряд ли будут менять цены, так как такой процесс всегда приводит к изменению спроса», — подчеркивает Михаил Данилов.
Сергей Ромашкин также считает, что изменения цены не произойдет, в том числе, потому что корпоративные объекты обычно ведут более консервативную ценовую политику.
«В отличие от топовых черноморских отелей, ведомственные здравницы не стремятся часто обновлять прайс. В этом смысле с ними удобно работать», – отмечает глава «Дельфина».
По мнению Михаила Данилова, в более далекой перспективе РЖДЗ может изменить стратегию и содержание продукта, а следом и цену, но на это необходим определённый, достаточно длительный период времени.
«Поскольку в портфеле «РЖД-Здоровье» находятся очень разноуровневые объекты, каждый из которых работает со своей аудиторией отдыхающих, то резкие манёвры с ценами ещё более затруднительны», – полагает медицинский директор АОТ.
КТО СМОЖЕТ КУПИТЬ САНАТОРИИ РЖД
Сергей Ромашкин считает, что для продажи санаторной «дочки» РЖД выбрано не очень удачное время.
«Вполне вероятно, что санаторная группа из-за последствий пандемии покажет убыток. К тому же санатории, в отличие от отелей, до сих пор принимают отдыхающих только при наличии отрицательного теста на коронавирус. Это обстоятельство продолжает тормозить спрос на санаторные услуги», – говорит он.
Генеральный директор «Дельфина» сомневается, что продажа санаторного актива РЖД состоится с первой попытки.
«Должен найтись инвестор, у кого есть «длинные деньги», лишние почти 9 млрд.р. В текущих экономических условиях это трудновыполнимо. Возможно, если лот не будет продан сразу, то стратегия поменяется. Объекты будут продаваться не оптом, а уже «поштучно». В этом случае потенциальных покупателей будет больше», – считает г-н Ромашкин.
По его мнению, вопрос даже не в цене, а в управлении санаторным хозяйством.
«У здравниц «РЖД-Здоровье» широкая география присутствия и разный уровень качества. Из-за этих различий управлять по единым стандартам подобной сетью одному собственнику будет сложно. Одно дело «грузить» санатории на черноморском побережье, и совсем другое пытаться обеспечить высокую загрузку объектам, например, в Воронежской области», – констатирует Сергей Ромашкин.
ВНИМАНИЕ:
Еще больше интересных материалов от АТОР — в нашем канале на Яндекс.Дзен .
Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в «Академии АТОР».
Источник
Изменит ли рынок санаторных услуг продажа здравниц «РЖД-Здоровье»
РЖД выставили на аукцион санаторную «дочку» «РЖД-Здоровье». Торги запланированы на конец октября. Скажется ли потенциальная смена собственника на ценовой политике почти двух десятков здравниц, расположенных в разных регионах России, рассказали эксперты.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ – ПОЧТИ 9 МЛРД РУБЛЕЙ
РЖД продает 100% минус 1 акция АО «РЖД-Здоровье» (РЖДЗ), которая объединяет 19 корпоративных санаториев железнодорожной монополии.
Согласно сайту РЖДЗ, здравницы холдинга расположены на Черноморском побережье Краснодарского края (три – в Сочи, по одному – под Туапсе, в Кабардинке, в Анапе), в регионе Кавказских Минеральных Вод (Кисловодск, Ессентуки и Железноводск), а также в Нальчике (Кабардино-Балкария), в Подмосковье (в Сергиево-Посадском районе), в Воронеже, Саратове, Воронежской (Лиски), Кировской (п. Сосновый бор), Курганской (Шадринск) и Калининградской (Светлогорск) областях, в Алтайском крае (Белокуриха).
Торги состоятся 23 октября, стартовая цена пакета составляет 8,87 млрд р., шаг аукциона – 50 млн р. Согласно условиям аукциона, потенциальными покупателями могут быть как российские, так и иностранные юридические лица.
РЫНОК СМЕНЫ СОБСТВЕННИКА НЕ ЗАМЕТИТ
По мнению экспертов, если «РЖД-Здоровье» обретет нового собственника, это вряд ли скажется на рынке санаторных услуг и приведет к изменению цен. Во-первых, потому что рыночная доля этого игрока невелика.
Генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин оценивает ее в 2%, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья (АОТ) Михаил Данилов – в 1,5%.
Во-вторых, несмотря на ведомственную принадлежность «РЖД-Здоровье», компания работает на рыночных условиях.
«В отличие от других подобных или ведомственных санаторных организаций, получающих субсидии от головного ведомства, РЖДЗ является полностью обособленным акционерным обществом. Его доход формируется только от продажи путёвок как на открытом рынке, так и материнской компании «РЖД», – поясняет г-н Данилов.
По оценкам АОТ, около 60% клиентов санаториев «РЖД-Здоровье» не имеют отношения к железной дороге.
ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НЕ ПРОИЗОЙДЕТ
Эксперты полагают, смена собственника «РЖД-Здоровье» не повлечет за собой и кардинального пересмотра ценовой политики ее здравниц. «В условиях жесткой конкуренции менеджеры «РЖД-Здоровье» вряд ли будут менять цены, так как такой процесс всегда приводит к изменению спроса», — подчеркивает Михаил Данилов.
Сергей Ромашкин также считает, что изменения цены не произойдет, в том числе, потому что корпоративные объекты обычно ведут более консервативную ценовую политику.
«В отличие от топовых черноморских отелей, ведомственные здравницы не стремятся часто обновлять прайс. В этом смысле с ними удобно работать», – отмечает глава «Дельфина».
По мнению Михаила Данилова, в более далекой перспективе РЖДЗ может изменить стратегию и содержание продукта, а следом и цену, но на это необходим определённый, достаточно длительный период времени.
«Поскольку в портфеле «РЖД-Здоровье» находятся очень разноуровневые объекты, каждый из которых работает со своей аудиторией отдыхающих, то резкие манёвры с ценами ещё более затруднительны», – полагает медицинский директор АОТ.
КТО СМОЖЕТ КУПИТЬ САНАТОРИИ РЖД
Сергей Ромашкин считает, что для продажи санаторной «дочки» РЖД выбрано не очень удачное время.
«Вполне вероятно, что санаторная группа из-за последствий пандемии покажет убыток. К тому же санатории, в отличие от отелей, до сих пор принимают отдыхающих только при наличии отрицательного теста на коронавирус. Это обстоятельство продолжает тормозить спрос на санаторные услуги», – говорит он.
Генеральный директор «Дельфина» сомневается, что продажа санаторного актива РЖД состоится с первой попытки.
«Должен найтись инвестор, у кого есть «длинные деньги», лишние почти 9 млрд.р. В текущих экономических условиях это трудновыполнимо. Возможно, если лот не будет продан сразу, то стратегия поменяется. Объекты будут продаваться не оптом, а уже «поштучно». В этом случае потенциальных покупателей будет больше», – считает г-н Ромашкин.
По его мнению, вопрос даже не в цене, а в управлении санаторным хозяйством.
«У здравниц «РЖД-Здоровье» широкая география присутствия и разный уровень качества. Из-за этих различий управлять по единым стандартам подобной сетью одному собственнику будет сложно. Одно дело «грузить» санатории на черноморском побережье, и совсем другое пытаться обеспечить высокую загрузку объектам, например, в Воронежской области», – констатирует Сергей Ромашкин.
ВНИМАНИЕ:
Еще больше интересных материалов от АТОР — в нашем канале на Яндекс.Дзен .
Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в «Академии АТОР».
Источник
РЖД положили здоровье под ёлку. Холдинг продал свою «дочку» миллиардеру, урезав круг новогодних путешествий сотрудников
Как мы уже рассказывали, РЖД продали сеть своих санаториев, которой управляла дочка холдинга «РЖД-Здоровье». Её приобрёл миллиардер, владелец сети отелей Azimut и московской гостиницы «Метрополь» Александр Клячин. Досталась она бизнесмену по самой низкой возможной цене — за 6,7 млрд руб. Несмотря на продажу актива (о его «профильности» в данном случае можно поспорить, учитывая армию сотрудников монополии в более чем 750 тысяч человек), без «фирменного» отдыха своих работников холдинг не оставит.
ПЕРВОЕ. Несмотря на смену владельца, забронировать номер на новогодние праздники в одном из десяти санаториев, принадлежавших «РЖД-Здоровью», на их официальном сайте можно до сих пор.
«Совместите Новогодние каникулы с оздоровлением! Санатории сети «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» — это уникальная возможность отдохнуть, восстановиться после трудового года и интересно провести время в одном месте. Знакомьтесь с местной культурой и традициями, изучайте достопримечательности любого из направлений сети «РЖД-ЗДОРОВЬЕ».
Средняя стоимость проживания с 30 декабря по 3 января — от 10 400 рублей в сутки за человека. Это ценник в санатории «Ивушка» в Сочи. И от 22 тыс. руб. в санатории «Буран» в Сергиевом Посаде. Там же можно забронировать 4-комнатные апартаменты за 78 750 на человека в сутки. В стоимость путёвки помимо питания и номера входит новогодняя программа. О качестве обслуживания в подведомственных домах отдыха РЖД мы подробно рассказывали в этом материале. Освежите память — не пожалеете.
Получается, что в «РЖД-Здоровье» активно готовились к новогодним выходным, прорабатывали праздничную программу, несмотря на все возможные карантины и ограничения по COVID-19. При этом то ли не особо были осведомлены о том, что вся недвижимость и инфраструктура выставлена на торги и продаётся задолго до Нового года, то ли решили работать до конца. Во втором случае — наш респект.
ВТОРОЕ. Распрощавшись с «РЖД-Здоровье», монополия без мест для отдыха своих сотрудников не оставила. Продано по факту всего 19 точек, хоть и очень привлекательных с точки зрения их расположения.
Но, как уже заявили представители нового владельца, не все они в идеальном состоянии и во многие придётся ещё вложиться, чтобы в дальнейшем на активах зарабатывать.
У холдинга же осталось ещё 65 санаторно-курортных объектов. Так что железнодорожникам не стоить беспокоиться. Кто-то сможет и косточки размять, и позагорать, и в море искупнуться. Другой вопрос — кто эти счастливчики?
История продажи. На торги по приобретению сети санаториев «РЖД-Здоровье» заявились две компании. Первая — «Эрув» Александра Клячина (коммерсанту также принадлежит девелоперская компания KR Properties). Вторым же претендентом являлось «Международное агентство репродуктивной медицины Репрохелп». Компанию представляли Ксения Краснопольская, Андрей Ляхов и Вера Маневич. Агентство предоставляет услуги суррогатного материнства и донорства яйцеклеток.
Изначальная цена лота составляла 8,87 млрд руб. Аукцион проходил на понижение. В итоге лот достался миллиардеру Клячину по минимальной цене — за 6,674 млрд руб. Таким образом бизнесмен сходу стал владельцев 19 санаториев, ранее принадлежавших, по сути, РЖД. Он получил 100% акций этого актива минус одну. Она пока остаётся у «РЖД Управление активами». Решение по её судьбе будет принято позже на аукционе контрольного пакета. Протокол торгов ещё не опубликован. О решении продать «РЖД-Здоровье» мы писали подробно.
Владелец сети Azimut Hotels в одночасье получил в пользование 19 санаториев, которые принадлежали «дочке» госкомпании «РЖД-Здоровье». Расположены они в основных оздоровительных зонах страны: Краснодарском крае, Ставрополье, Поволжье, Московской и Калининградской областях. Общая площадь — 100 га. В прошлом году там отдохнули более 100 тысяч человек, из них сотрудники железнодорожной монополии составили только 34%. Выручка в 2019 году компании в 2019 году составила почти 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 93,3 млн, следует из данных СПАРК. Активы «РЖД-Здоровья» оцениваются в 9,1 млрд рублей.
Бизнесмен решил принять участие в торгах, поскольку считает актив привлекательным. «Решение принимали обдуманно: отсмотрели наиболее крупные и интересные с точки зрения локации объекты», — объяснил представитель миллиардера. Наиболее перспективными регионами развития из тех, где расположены санатории «РЖД-Здоровье», представитель бизнесмена назвал Сочи, регион Кавказских Минеральных Вод и Алтай. «Тем более что по этим регионам накоплен достаточный опыт работы в рамках существующего бизнеса», — добавил он, пишет РБК.
СПРАВКА. Бенефициаром ООО «Эрув» является миллиардер Александр Клячин, чьё состояние Forbes оценивает в 1,6 млрд долларов. Ему принадлежит компания Azimut Hotels, которая владеет 40 отелями в России и Европе. Также среди активов — московский отель «Метрополь» и девелоперская компания KR Properties.
Транспортные новости российских мегаполисов и мировых столиц ищите в нашем разделе ГОРОД, лучший фото- и видеоконтент на нашей странице в Instagram
Источник